Основные условия программы

Базовые параметры семейной ипотеки в 2026 году остались прежними, но с важными уточнениями.

* Комбо-ипотека позволяет взять кредит сверх лимита по рыночной ставке. С 2026 года можно рефинансировать только рыночную часть такого кредита [citation:8][citation:9].

Кто может получить семейную ипотеку

Право на льготный кредит имеют несколько категорий семей. Важно: программа продлена до 2030 года [citation:6].

✅ Семьи с детьми до 7 лет

Если в семье есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 7 лет включительно. Неважно, родной он или приёмный.

✅ Семьи с ребёнком-инвалидом

Любой ребёнок с инвалидностью в возрасте до 18 лет даёт право на льготную ипотеку.

✅ Семьи с двумя и более детьми от 7 до 18 лет

Для этой категории действуют особые условия. Ипотеку можно получить только:

• в городах с населением менее 50 тысяч человек (кроме Москвы, СПб, Московской и Ленинградской областей);
• в 35 регионах с низким объёмом строительства (список ниже);
• на покупку квартиры в новостройке или строительство дома.

Список регионов, где доступна ипотека для семей с двумя детьми 7–18 лет

В этих регионах семьи с двумя несовершеннолетними детьми (без ограничения по возрасту) могут взять семейную ипотеку независимо от численности населения [citation:3][citation:6].

На что можно потратить семейную ипотеку

• Новостройки: покупка квартиры или дома от застройщика (ДДУ или купля-продажа).
• Строительство дома: по договору подряда с использованием эскроу-счёта [citation:9].
• Вторичное жильё: в 901 городе с низким объёмом строительства (дом не старше 20 лет, не аварийный). Доступно только для семей с детьми до 7 лет [citation:6].
• Рефинансирование: можно рефинансировать ранее взятый кредит (в том числе комбо-ипотеку, отдельно рыночную часть) [citation:8].

Полный список документов для оформления

С февраля 2026 года перечень документов дополнен новыми требованиями. Внимательно проверьте наличие всех бумаг.

📋 Документы заёмщиков

• Паспорт заёмщика и супруга(и) (с отметкой о регистрации).
• СНИЛС заёмщика и супруга(и) [citation:10].
• ИНН (по возможности).
• Документы о доходе: справка 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 6–12 месяцев.
• Трудовая книжка или заверенный договор (подтверждение занятости).

👶 Документы на детей

• Свидетельство о рождении (на всех детей, дающих право на льготу).
• СНИЛС ребёнка (обязательно для всех детей, на основании которых оформляется ипотека) [citation:10].
• Подтверждение регистрации ребёнка — справка по форме №8 (для детей до 14 лет) или паспорт с отметкой о регистрации (для детей старше 14 лет). Важно: адрес регистрации родителя-заёмщика и ребёнка должен совпадать [citation:2][citation:4].
• Согласие на обработку персональных данных ребёнка (заполняется в банке) [citation:10].
• Для ребёнка-инвалида — справка МСЭ об инвалидности.

💍 Документы о семейном статусе

• Свидетельство о браке (если заёмщик состоит в браке).
• Если супруг(а) — иностранец: нотариальное согласие на покупку жилья.
• Для одиноких родителей: справка по форме приказа Минюста №200 или нотариальное заявление о том, что заёмщик не состоит в браке [citation:4].
• При разводе: судебное решение об определении места жительства ребёнка (если ребёнок живёт с заёмщиком).

🏡 Документы по недвижимости

• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Оценочный отчёт о стоимости жилья (если требуется банком).
• Реквизиты продавца (для перевода средств).

Важные изменения 2026 года

Часто задаваемые вопросы

Заключение

Семейная ипотека остаётся реальным инструментом для покупки жилья с господдержкой. Новые правила 2026 года сделали программу более адресной, исключив возможность злоупотреблений. Главное — заранее подготовить документы, проверить регистрацию всех членов семьи и помнить о принципе «одна льготная ипотека на семью».

Если у вас остались вопросы, задавайте в комментариях — мы поможем разобраться.